Quels sont les quartiers à éviter à Auch en 2026 ?
Auch, prefecture du Gers, attire par son patrimoine gascon et son cadre de vie paisible. Pourtant, certains quartiers meritent une attention particuliere avant de s’y installer ou d’y investir.
Voici notre analyse des secteurs a surveiller, avec un regard honnete sur la realite du terrain et les evolutions en cours.
| Quartier | Pourquoi l’eviter |
|---|---|
| Garros (Grand Garros) | QPV classe 3e plus defavorise de France, precarite, grands ensembles en renovation |
| Saint-Cricq / Route de Toulouse | Trafic routier, habitat degrade, petite delinquance |
| Couloumeze | Logements vetustes, population vieillissante, acces limite aux services |
| Place du Villaret | Presence de SDF, activite de rue, sentiment d’insecurite |
Les zones sensibles d’Auch : un constat nuance
Auch n’est pas une ville dangereuse au sens strict. Le Gers reste l’un des departements les plus surs de France, classe 91e sur 101 en termes de delinquance. La prefecture concentre neanmoins l’essentiel des faits signales dans le departement.
Sur une annee, les forces de l’ordre ont enregistre environ 1 130 crimes et delits a Auch. Les vols et cambriolages representent pres de 46 % des faits, suivis par les infractions liees aux stupefiants (27 %). La tendance recente indique une hausse d’environ 10 % sur un an.
Les habitants notent la securite a 5,7 sur 10 sur les plateformes d’avis. Ce score, sans etre alarmant, pointe vers des disparites fortes entre les quartiers. Le centre historique et les faubourgs restent tranquilles, tandis que quelques secteurs concentrent les difficultes.
Garros : le quartier le plus surveille de la ville
Le quartier du Grand Garros est le premier nom qui revient dans toutes les discussions sur les zones a eviter a Auch. Classe Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV) depuis 2014, il a ete designe comme le 3e quartier le plus defavorise de France par la prefecture du Gers.
Ses grands immeubles d’apres-guerre abritent des familles confrontees au chomage et a la precarite. Le cadre de vie s’est longtemps degrade : batiments vetustes, espaces publics peu entretenus, sentiment d’abandon.
La bonne nouvelle ? Un programme de renouvellement urbain massif est en cours. L’Agence Nationale pour la Renovation Urbaine (ANRU) a engage 70 millions d’euros sur la periode 2019-2026. Au programme :
- Demolition de 321 logements obsoletes (12 batiments concernes).
- Construction de 161 nouveaux logements sociaux aux normes BBC.
- Rehabilitation de 663 logements existants avec 50 % d’economies d’energie.
- Inauguration d’un nouveau centre commercial en mai 2025.
Garros se transforme concretement. Les premieres demolitions ont libere de l’espace, de nouveaux equipements sportifs ont vu le jour et le terrain Maracana a ete rehabilite. Pour un investisseur, ce quartier reste risque aujourd’hui, mais son evolution merite d’etre suivie de pres.
Saint-Cricq, Couloumeze et la place du Villaret
Au-dela de Garros, trois autres secteurs reviennent regulierement dans les signalements des habitants.
Saint-Cricq et la route de Toulouse souffrent de leur position en peripherie. Le trafic routier y est dense, les equipements publics rares et l’habitat souvent ancien. Les menages modestes y predominent. Quelques batiments degrades attirent de la petite delinquance, et les residents evoquent un manque d’entretien general du quartier.
Couloumeze est moins connu mais presente des fragilites reelles. Le parc de logements vieillit, la population est agee et l’acces aux loisirs reste limite. Ce n’est pas un quartier dangereux a proprement parler, mais le cadre de vie y est en retrait par rapport au reste de la ville.
La place du Villaret, en centre-ville, pose un autre type de probleme. Plusieurs habitants signalent une presence reguliere de personnes sans abri, de l’activite de rue et un sentiment d’insecurite, surtout en soiree. Comme pour les quartiers sensibles d’Agen, ces tensions se concentrent sur des points precis plutot que sur un secteur entier.
Ou s’installer pour eviter les mauvaises surprises ?
Auch offre de belles alternatives pour qui cherche un cadre de vie agreable. Les faubourgs obtiennent la meilleure note des residents (4,4 sur 5), avec un equilibre entre calme, accessibilite et prix raisonnables.
Le centre historique seduit par son patrimoine : la cathedrale Sainte-Marie, l’escalier monumental et la rue Dessoles, entierement pietonne, avec ses librairies independantes et ses commercants sympathiques. L’environnement y est note 7 sur 10 par les habitants.
Les secteurs ruraux autour d’Auch (note 4,2 sur 5) conviennent aux familles qui privilegient l’espace. Vous y trouverez des maisons avec terrain a des prix bien inferieurs a ceux de Toulouse, situee a seulement 1h15 de route.
Si vous envisagez de vous installer dans la region, nous avons aussi analyse les zones sensibles de Montauban et les quartiers chauds de Toulouse, deux villes proches qui presentent leurs propres specificites.
Quelques precautions avant d’acheter ou de louer
Avant de signer quoi que ce soit, visitez le quartier a differents moments de la journee. Un secteur calme le matin peut se reveler bruyant ou anime le soir. Cette regle vaut pour toutes les villes, pas seulement Auch.
Verifiez si le bien se situe dans un perimetre QPV (consultable sur le site de l’ANCT). Cela impacte la valeur de revente et les conditions de financement. Renseignez-vous aussi sur la taxe fonciere : Auch figure parmi les villes ou elle est particulierement elevee, ce qui pese sur la rentabilite d’un investissement locatif.
Parlez aux voisins. Les avis en ligne donnent une tendance, mais rien ne remplace une conversation directe avec les residents du quartier. Leur vecu quotidien vous en apprendra plus que n’importe quelle statistique.
