Montpellier Figuerolles : que faut-il savoir sur ce quartier ?

Le quartier Figuerolles à Montpellier attire de plus en plus l’attention des futurs habitants et investisseurs. Situé aux portes du centre historique, ce faubourg populaire mêle ambiance de village, marché coloré et mixité sociale marquée.

Nous vous présentons tout ce qui caractérise ce secteur atypique de Montpellier : son histoire, sa localisation, ses prix et la réalité de la vie sur place.

Le quartier Figuerolles à Montpellier, ce qu’il faut savoir

Figuerolles s’étend sur 0,6 km² à l’ouest de Montpellier et compte environ 6 664 habitants, pour une moyenne d’âge de 38 ans. L’habitat y est majoritairement collectif, avec 87 % d’appartements contre 13 % de maisons individuelles. Deux tiers des résidents sont locataires, ce qui traduit un quartier de passage autant que d’ancrage familial.

Une identité populaire et conviviale en pleine transformation

Le quartier conserve une ambiance de faubourg hérité du XIXe siècle, avec ses ruelles étroites, ses cours intérieures et ses immeubles anciens. Le marché Roger-Salengro reste un point de rencontre incontesté, réputé pour ses prix doux et son animation quotidienne.

Figuerolles vit une gentrification progressive : artistes, jeunes actifs et commerces plus tendance s’installent aux côtés des habitants historiques, souvent issus de familles ouvrières ou immigrées. Cette diversité culturelle, portée par les influences méditerranéennes, se traduit dans les épiceries et restaurants du monde qui jalonnent les rues. Le quartier dispose aussi d’écoles maternelles et primaires, d’un accueil petite enfance, ainsi que d’espaces verts comme le parc de la Guirlande, complété par un accès rapide au parc Montcalm.

Origine du nom Figuerolles

Le nom vient de la présence ancienne de figuiers dans ce faubourg alors rural, situé hors des murs médiévaux de Montpellier. Les textes anciens mentionnent le lieu dès 1097 sous l’appellation « Figairola », dans le cartulaire de Maguelone.

Une famille portant le nom « de Figuerolles » vivait déjà sur place au XIIe siècle. Un de ses descendants, Estore de Figuerolles, possédait encore un mas dans le secteur au XVIIIe siècle. Le toponyme s’est aussi maintenu à travers un chemin appelé « la figuairasse », bordé de figuiers, qui traversait autrefois le faubourg peuplé de paysans, vignerons et artisans du bois.

Où se situe le quartier Figuerolles à Montpellier ?

Figuerolles se trouve au sud-ouest du centre historique de Montpellier, entre les quartiers Gambetta et Les Arceaux. Ce faubourg occidental jouxte directement l’Écusson, l’ancien cœur médiéval de la ville.

La proximité avec la gare Saint-Roch facilite les déplacements vers l’hypercentre, à pied ou en tramway. La rue du Faubourg Figuerolles constitue l’axe principal du quartier, autour duquel s’organisent commerces et habitations.

Figuerolles est-il un quartier sûr ?

La perception de sécurité à Figuerolles reste contrastée selon les sources et les zones concernées. Sur la plateforme Bien-dans-ma-ville, le quartier obtient une note de sécurité de seulement 2,7 sur 10, signe d’un sentiment d’insécurité partagé par une partie des habitants.

Plusieurs témoignages évoquent un trafic de stupéfiants localisé et des rivalités entre dealers, sources de nuisances selon un article publié par Midi Libre en 2021. Une partie du quartier est d’ailleurs classée en zone prioritaire (QPV), avec un taux de pauvreté de 38 % selon les données de 2018, ce qui peut expliquer certaines tensions sociales observées sur place.

Les avis d’habitants nuancent toutefois ce tableau :

• Ambiance générale : décrite comme conviviale et proche de celle d’un village, avec quelques zones plus sensibles à éviter.
• Ressenti des femmes : certains témoignages sur les réseaux sociaux évoquent un quartier perçu comme très masculin, avec des situations de harcèlement de rue signalées.
• Comparaison avec d’autres secteurs : Figuerolles est parfois cité aux côtés de Gambetta comme quartier à surveiller, mais reste loin des niveaux de tension observés à la Mosson ou à la Paillade.

Il faut garder à l’esprit que le périmètre prioritaire officiel ne couvre que 16 hectares et 2 923 habitants, soit une fraction du quartier administratif complet. Réduire tout Figuerolles à cette zone reviendrait à ignorer la diversité réelle du secteur.

Vivre à Figuerolles, avis et retours d’habitants

Les avis sur Figuerolles varient fortement selon les attentes de chacun. Les étudiants et jeunes actifs apprécient particulièrement l’animation du quartier et son budget logement plus accessible que dans l’Écusson voisin.

Ce que disent les habitants et internautes

Sur les forums comme Reddit, plusieurs habitants décrivent une ambiance de village chaleureuse, tout en pointant quelques rues jugées « intimidantes » selon les horaires. D’autres avis, publiés sur des sites spécialisés en immobilier locatif, insistent sur le charme authentique des façades anciennes et la richesse des commerces de proximité, avec 2,3 commerces recensés tous les 100 mètres.

Les critiques récurrentes concernent surtout le manque d’espaces verts ressenti par certains résidents, malgré la présence du parc de la Guirlande, ainsi qu’une circulation parfois dense et des problèmes de propreté dans certaines rues.

Budget logement, loyers et prix au m²

Les loyers à Figuerolles restent nettement inférieurs à ceux du centre-ville. Comptez entre 500 et 600 euros par mois pour un studio meublé, charges comprises, et entre 750 et 850 euros pour un T2 meublé.

Côté achat, les prix oscillent entre 3 200 et 3 800 euros le mètre carré, soit environ 15 à 20 % moins cher que dans l’Écusson. Cet écart de prix explique en grande partie l’attrait croissant du quartier auprès des investisseurs et des primo-accédants.

Figuerolles face aux autres quartiers de Montpellier

Comparé aux quartiers premium comme Antigone, Port Marianne ou Saint-Roch, Figuerolles se positionne comme une alternative plus économique mais parfois moins tranquille. Les secteurs Beaux-Arts et Boutonnet, souvent cités comme des références de calme à Montpellier, affichent des prix supérieurs à ceux de Figuerolles.

Pour situer Figuerolles dans l’ensemble montpelliérain, voici quelques repères utiles :

• Quartiers premium : Saint-Roch, Port Marianne, Antigone, Beaux-Arts et Boutonnet, recherchés pour leur qualité de vie et leur potentiel d’investissement.
• Quartiers populaires en tension : la Mosson et la Paillade, régulièrement cités comme les secteurs les plus sensibles de la ville.
• Figuerolles : un positionnement intermédiaire, entre charme de faubourg, prix accessibles et vigilance nécessaire sur certaines rues.

Cette position particulière fait de Figuerolles un quartier en transition, où la réhabilitation menée par la mairie côtoie encore des difficultés sociales bien réelles.