Quels sont les quartiers à éviter à Mont-de-Marsan en 2026 ?
Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, attire chaque année de nouveaux résidents séduits par son cadre verdoyant et ses prix immobiliers accessibles. Mais tous les quartiers ne se valent pas, surtout quand on cherche à investir ou s’installer durablement.
Nous avons analysé les données officielles, les avis d’habitants et les statistiques de délinquance pour vous dresser un portrait honnête de la situation. Voici les zones à éviter et celles à privilégier.
| Quartier | Pourquoi l’éviter |
|---|---|
| Le Peyrouat | Seul quartier prioritaire (QPV), trafic de stupéfiants, incivilités récurrentes |
| Abords de la gare (le soir) | Faible fréquentation nocturne, petite délinquance |
| Zones industrielles périphériques | Isolement, risque de cambriolages |
| Centre-ville (nuit) | Commerces fermés, rues désertes après 20h |
Les quartiers sensibles de Mont-de-Marsan : ce qu’il faut savoir
Mont-de-Marsan ne compte qu’un seul quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) : Le Peyrouat. C’est le point noir principal, officiellement reconnu par l’État depuis 2015. Le reste de la ville est globalement calme et agréable à vivre.
Les autres zones à surveiller ne présentent pas de danger réel en journée. C’est surtout en soirée que certains secteurs méritent votre vigilance : les abords de la gare, les rues commerçantes désertées du centre-ville et les zones industrielles en périphérie. Si vous envisagez un achat immobilier dans les Landes, gardez aussi à l’esprit les zones à éviter à Dax, autre ville majeure du département.
Le Peyrouat : seul quartier prioritaire de la ville
Le Peyrouat concentre l’essentiel des difficultés de Mont-de-Marsan. Ce quartier de 54 hectares abrite environ 2 787 habitants, selon le recensement INSEE de 2018. Les chiffres sont sans appel : 54,9 % de logements sociaux, un taux de pauvreté de 51 % et 38 % des 16-25 ans ni scolarisés, ni employés.
Les témoignages d’habitants recueillis sur les plateformes d’avis confirment ce constat. Le quartier souffre d’incidents récurrents : incendies de poubelles dont les flammes ont atteint un balcon au troisième étage, vitrines de commerces brisées à répétition, et agression d’un livreur. Un pharmacien du quartier a documenté plus de 12 000 € de dégâts (compteur électrique, réfrigérateur détruit, vitrines cassées).
La municipalité a lancé une étude de sécurité impliquant police municipale et nationale. L’installation de caméras de vidéosurveillance est en cours, avec un renforcement de l’éclairage public. Un programme de réhabilitation urbaine (ANRU) prévoit la démolition de certains immeubles pour réduire la densité et aérer le quartier. Les résultats concrets restent attendus.
Concrètement, si vous visitez ce quartier, évitez les déplacements à pied le soir. Privilégiez les axes principaux et restez à l’écart du secteur nord, actuellement en chantier de démolition.
Les autres zones à surveiller en soirée
En dehors du Peyrouat, Mont-de-Marsan n’a pas de quartier véritablement dangereux. Plusieurs résidents décrivent cependant un centre-ville fantôme après 20h. Les commerces ferment tôt, les rues se vident, et cette désertification crée un sentiment d’insécurité, même si les faits délictueux y restent limités.
Les abords de la gare et des zones commerciales peu animées méritent une attention particulière le soir. La délinquance mineure (vols à la tire, dégradations) s’y concentre davantage qu’ailleurs. Les zones industrielles en périphérie présentent quant à elles un risque de cambriolages, lié à leur isolement.
Faut-il pour autant considérer Mont-de-Marsan comme une ville dangereuse ? Non. La ville obtient une note de sécurité de 5,83/10 sur les plateformes d’avis, un score moyen qui reflète surtout l’impact du Peyrouat sur la perception globale. Pour comparer avec d’autres villes du Sud-Ouest, consultez aussi les quartiers sensibles d’Agen, préfecture voisine du Lot-et-Garonne.
Chiffres de la délinquance : une ville dans la moyenne
En 2023, les forces de l’ordre ont enregistré 1 512 crimes et délits à Mont-de-Marsan, soit un taux de 49,29 pour 1 000 habitants. La ville se classe 164e sur 366 villes de plus de 22 500 habitants en France métropolitaine.
Voici la répartition par catégorie :
- Vols et cambriolages : 714 faits (47 % du total), dont 354 cambriolages de logements.
- Stupéfiants : 380 cas (25 %), dont 346 liés au trafic.
- Coups et blessures : 301 cas (20 %), dont 209 violences intrafamiliales.
- Violences sexuelles : 117 plaintes (8 %).
Un chiffre interpelle : les agressions ont bondi de 85,8 % en sept ans. Le taux de violences intrafamiliales (6,81 ‰) dépasse largement la moyenne des Landes (0,92 ‰). Ces statistiques sont à nuancer : elles reflètent aussi une meilleure prise en charge des plaintes, pas uniquement une hausse des violences.
Sur les cambriolages, la tendance est plutôt rassurante. Après un pic à 541 faits en 2019, le chiffre est redescendu à 354 en 2023. Mont-de-Marsan reste une ville où l’on vit correctement, à condition de bien choisir son quartier.
Où habiter à Mont-de-Marsan : les quartiers recommandés
Plusieurs quartiers se distinguent par leur calme, leur verdure et leur faible délinquance. Saint-Jean d’Août est le choix préféré des familles : 3 520 habitants, 64 % de maisons individuelles et seulement 15 % de logements sociaux. Le cadre est verdoyant, les écoles proches, et l’ambiance résidentielle.
Barbe d’Or affiche le meilleur score global (75/100) selon les analyses multicritères (sécurité, éducation, transports, immobilier). Beillet et Saint-Médard complètent le podium des quartiers paisibles, particulièrement appréciés des retraités.
Côté budget, comptez entre 1 840 et 1 970 €/m² dans ces quartiers résidentiels. Le centre-ville est légèrement plus abordable à 1 695 €/m², mais avec les réserves évoquées sur la vie nocturne. Les maisons individuelles représentent environ 60 % des transactions, tandis que les appartements attirent surtout les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.
Pour ceux qui explorent le marché immobilier dans toute la région, nous avons aussi détaillé les secteurs sensibles de Bayonne, à une heure de route.
Les questions fréquentes
Le Peyrouat est-il un quartier dangereux ?
Le Peyrouat est le seul quartier prioritaire (QPV) de Mont-de-Marsan, avec un taux de pauvreté de 51 % et des incidents réguliers (dégradations, trafic). Un programme de réhabilitation est en cours, mais la prudence reste de mise, surtout en soirée.
Mont-de-Marsan est-elle une ville sûre ?
Globalement oui. La ville se situe dans la moyenne nationale avec 49,29 délits pour 1 000 habitants. En dehors du Peyrouat et de quelques zones isolées le soir, la qualité de vie est bonne, portée par un cadre naturel exceptionnel entre forêt landaise et Pyrénées.
Quel est le meilleur quartier pour habiter à Mont-de-Marsan ?
Saint-Jean d’Août pour les familles, Barbe d’Or pour le meilleur score global, Beillet ou Saint-Médard pour les retraités. Les prix oscillent entre 1 840 et 1 970 €/m² dans ces secteurs résidentiels.
Où investir dans l’immobilier à Mont-de-Marsan ?
Les quartiers résidentiels sud (Saint-Jean d’Août, Beillet) offrent un bon rapport qualité-prix avec des loyers entre 8 et 12 €/m². Le centre-ville reste attractif pour le locatif étudiant à 1 695 €/m², malgré une animation nocturne limitée.
